Абубакр Азизходжаев, директор компании «Дурнамо», с целью дальнейшего развития своей компании взял в одном из таджикских банков кредит в размере 100 тысяч долларов под залог собственного дома. Однако проблемы в деятельности компании не позволили ему своевременно погасить кредит, в результате чего он лишился своего дома. Абубакр в настоящее время продолжает жить в этом же доме, который уже принадлежит банку. Он снимает жилье, которое принадлежало ему до этого. Абубакр отметил и о трудностях, с которыми он столкнулся при оформлении кредита, в частности, он был вынужден дать взятку сотруднику банка.
«Из 100 тысяч долларов, взятых в кредит, 8 тысяч долларов я передал сотруднику банка в качестве «шапки». Кроме того, из этой суммы 48 тысяч долларов взял другой сотрудник банка, которому я был должен. При оформлении мой заложенный под кредит дом был оценен в 175 тысяч долларов. Моя деятельность не продвинулась, и этот сотрудник банка обманным путем переоформил дом на другое лицо», - говорит Азизходжаев.
Наш собеседник с целью того, чтобы не остаться с детьми на улице обратился в суд, чтобы половина заложенного дома было переписано на его имя.
«Судебные тяжбы продолжаются 1 год и 1 месяц, вопрос до сих пор не разрешен. Ежемесячно выплачиваю сотруднику банка за съем собственного дома 800 долларов», - сказал Азизходжаев.
Азизходжаева беспокоят высокие процентные ставки по банковскому кредиту и у него с каждым днем угасают надежды на судебную справедливость. Банк, выдавший ему кредит, начисляет проценты, чтобы довести общую сумму кредита до оценочной стоимости его дома.
Данный случай не единичный в Таджикистане. Сотни семей лишаются собственного жилья по причине несвоевременного погашения банковского кредита.
Ситуация может измениться в ближайший год в случае принятия правительством Таджикистаном рекомендаций, разработанных Всемирным банком. Данные рекомендации, в случае их принятия, с одной стороны могут облегчить процедуру оформления кредита, как физическими, так и юридическими лицами, с другой стороны это позволит сократить риски того, что гражданин может лишиться жилья.
Руководитель проекта по укреплению финансовой инфраструктуры в странах Центральной Азии и Азербайджане группы Всемирного банка Зарина Одинаева сообщила, что многие люди сталкиваются с проблемой того, что лишаются жилья по причине непогашения банковского кредита. «Мы предложили, чтобы банковский кредит обеспечивался не только преимущественно недвижимостью, но и движимым имуществом», - сказала она Радио Озоди.
Специалисты Всемирного банка отмечают, что для этого необходимо реформировать действующее законодательство, в частности внести поправки к восьми законам и другим нормативно-правовым актам. Кроме того, в рамках этих реформ планируется создание специального реестра для регистрации залогового движимого имущества.
«80 процентов поправок касаются закона о залоговом имуществе и Гражданского кодекса. Это два главных акта, которые нуждаются в реформировании», - говорит старший консультант Всемирного банка по обеспеченным сделкам и залоговым реестрам Мурат Султанов.
По его словам, подобные реформы уже реализованы в Китае и они дали положительный эффект.
В реформировании законодательства с целью улучшения кредитования малого и среднего предпринимательства под залог движимого имущества в Таджикистане задействован также и Национальный банк республики. В Национальном банке не комментируют возможные выгоды от этих реформ.
