«Зарплата должна быть не менее 700 долларов"
Шахноза Шарифова ежедневно просматривает объявления о продаже квартир в столичных новостройках. Она живет в съемной квартире и мечтает о собственном жилье. Собеседница сказала, что обратилась в несколько банков, чтобы узнать условия ипотечного кредитования.
«Оказалось, чтобы получить ипотеку, твоя заработная плата должна составлять как минимум 700 долларов, потому что ежемесячный взнос с процентами составит 400 долларов. А мы с мужем получаем на двоих 3 тыс сомони, на эти деньги невозможно получить ипотеку», - рассказала Шахноза 17 февраля в беседе с Радио Озоди.
По ее словам, уже несколько лет они кочуют по съемным квартирам. Практически всю свою сознательную жизнь она прожила в арендованном жилье: получила диплом, вышла замуж, а теперь с мужем и детьми живет также в съемной квартире.
По данным таджикских властей, в прошлом году в стране было сдано в эксплуатацию свыше 1 млн квадратных метров жилья. Тем не менее не всем оно по карману: в Душанбе квадратный метр жилья стоит от 400 до 600 долларов, а средняя зарплата составляет 1200 сомони, или около 120 долларов.
Ипотека на срок от 3 до 10 лет
Стоимость жилья в столице остается недоступной для многих граждан. Банки и микрофинансовые организации предлагают ипотечное кредитование для покупки недвижимости. Правда, условия для оформления ипотеки жесткие – от 12 до 18% годовых, на срок от 3 до 10 лет.
В 2018 году банки Таджикистана оформили ипотечное кредитование на общую сумму свыше 129 млн сомони, или 1% от суммы выданных кредитов в целом. Ипотечные кредиты на покупку квартиры берут обычно сотрудники международных организаций, предприниматели или родные трудовых мигрантов. В любом случае число таких заемщиков невелико. Власти обещают увеличить программы ипотечного кредитования и сделать их доступными для большей части населения.
Саиджафар Усмонзода
Саидджафар Усмонзода, депутат таджикского парламента, сказал, что численность населения страны ежегодно увеличивается от 2 до 2,4%, то есть ежегодно появляется необходимость более чем в 100 тыс квартир. Правительство старается улучшить условия проживания граждан. Однако по мнению этого депутата, с учётом финансовых возможностей отечественных банков, предложить ипотеку для граждан этим финансовым институтам нелегко. «На основании чего Нацбанк даёт ипотеку? На основании своих денежных средств. А наши граждане делают вклады сроком до 3 лет. То есть, с учётом этих сбережений граждан, банки не могут выдавать деньги в кредит сроком от 5 до 25 лет. Ещё одним из путей привлечения средств могло бы стать страхование, однако эта отрасль у нас в стране вообще не развита», - пояснил Усионзода.
Эксперты в банковской сфере говорят, что банковский процент должны устанавливать не сами банки, а финансовый регулятор - Нацбанк, в соответствии с установленными правилами.
Экономисты убеждены, что сами банки заинтересованы в том, чтобы как можно больше граждан оформляли ипотеку. С этой целью многие кредитные учреждения год назад обратились в Национальный банк, чтобы главный финансовый регулятор пересмотрел политику ипотечного кредитования.
"Нужно пересмотреть закон об ипотеке"
Абдулло Курбонов, директор микрокредитной организации «Алиф Сармоя», сказал, что в мировой практике для того, чтобы понизить ставки ипотечных процентов используются прежде всего возможности государственных банков, главной задачей которых является развитие ипотечного кредитования. «Наличие такой же структуры в Таджикистане было бы большим подспорьем, однако не думаю, чтобы коммерческие банки смогли бы выдавать кредиты на таких условиях», - говорит он.
Сухроб Оймахмадов
Сухроб Оймахмадов, таджикский экономист, говорит, что ипотека для таджикских банков является новым видом деятельности и в условиях, когда коммерческие банки и без этого испытывают трудности и в определенной степени потеряли доверие населения, сталкивается лицом к лицу с большими сложностями.
Он отметил, что для этого у банков должно быть достаточно средств и нужно пересмотреть закон об ипотеке. «Но, к сожалению, мы знаем, что некоторые банки уже обанкротились, а у других огромные проблемы, и поэтому вкладчики с опаской относятся к банковской сфере, боясь потерять то, что имеют», - говорит собеседник.
С учётом всех этих причин, Шахноза вместе с группой женщин, которые также не имеют собственной крыши над головой, обратились с заявлением к властям с требованием снизить ипотечные ставки. Они надеются, что их просьба будет услышана властями и они наконец-то смогут заполучить своё жильё.