В Казахстане стремительно дорожает жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным Бюро национальной статистики Казахстана, больше все цены на первичном рынке жилья в годовом выражении выросли в Актобе – на 32,5%, Нур-Султане – почти на 28% и Усть-Каменогорске – на 26%. На вторичном рынке жилья лидерами роста цен стали Кызылорда (44%), Усть-Каменогорск (43,7%), Талдыкорган (43,4%) и все тот же Нур-Султан (41,3%). Из-за роста цен всё меньше казахстанцев могут себе позволить собственное жилье.
Эксперты говорят, что отчасти цены на жильё растут из-за государственных ипотечных программ. Низкие ставки по кредитам в таких программах повышают спрос на жилье, а вслед за спросом растет и стоимость квадратных метров. Но прекращение таких госпрограмм пока на повестке дня правительства не стоит: жилищный вопрос продолжает стоять в Казахстане остро, особенно в крупных городах.
"Если оказать значительное воздействие на сторону спроса, резко обвалив его, возможно, да, цены снизятся, но это создаст сопутствующие проблемы, – замечает экономист Галымжан Айтказин. – Но тогда многие банки, многие заёмщики окажутся под большим давлением из-за того, что будет переоцениваться рыночная цена их залоговой стоимости".
Более того, предупреждает экономист, сворачивание программ дешевой ипотеки скорее всего надолго заморозит спрос на покупку квадратных метров, из-за чего строительная отрасль окажется в кризисе. Айтказин уверен: ожидать резкого удешевления на рынке жилья в Казахстане точно не стоит.
Агент по недвижимости Анара Мукаева считает, считает, что стоимость квадратных метров в непопулярных районах Нур-Султана не растёт. По ее мнению, спрос на такие квартиры всегда низкий, и единственный способ их продать – уступить в цене. А вот с подорожанием жилья на первичном рынке риэлтор согласна полностью. Она объясняет: строительные компании не будут работать себе в убыток, а цены на стройматериалы в последние годы резко выросли.
"Из-за стройматериалов застройщики, скорее всего, рассчитывают свой бюджет. И прежних денег, которые они закладывали, уже не хватает, – говорит Мукаева. – Если раньше в "Комфорт плюс" 33 квадратных метра можно было взять за одиннадцать миллионов (около $23 тысяч), квартиру 33 квадратных метра, то сейчас 36-40 квадратов меньше 17 миллионов (около $35 тысяч) тяжело найти".
Вместе с квартирами на продажу дорожает и их аренда. В среднем за полгода по стране она выросла на 20%. Многие казахстанцы, которые устали копить на жильё, сетуют: их мечта о собственной крыше над головой стала ещё менее осуществимой.
"Сейчас всё дорожает. Богатые богатеют, а бедные беднеют. Я хоть и местная, но очень тяжело жить. Зарплат и пенсии людям ни на что не хватает", – жалуется местная жительница.
"Грубо говоря, по миллиону-два в год меняется. Дороже на миллион", – говорят жители казахстанской столицы.
"В новостях говорят, что вторичное жильё подешевело. А на самом деле нет. А первичное здесь, на левом берегу, оно дорогое, конечно. Из-за стройматериалов, как говорят", – объясняет еще одна жительница Нур-Султана.