По сравнению с предыдущими годами, цены на новостройки в Душанбе снизились на 15-20%.
Мехриддин Давлатов, 23-летний житель Гиссара, в этом году после долгих раздумий решил все-таки вложиться в новостройку и покинуть отчий дом. Часть своих сбережений он вложил сразу же, а другую часть будет выплачивать в течение года, пока строится дом. Однокомнатная квартира обойдется молодому человеку в 12 тыс долларов.
Цена квадратного метра в высотных новостройках столицы еще пару лет назад была не ниже 700-800 долларов. Сейчас можно приобрести квартиру и за 300 долларов за квадрат. Некоторые застройщики предлагают жилье по цене от 450 до 700 долларов, в зависимости от удаленности от центра города и этажа.
Эксперты отмечают, что, несмотря на относительную по сравнению с другими постсоветскими странами дешевизну цен на рынке первичного жилья, покупательская способность населения сейчас не столь высока.
Обозреватели рынка недвижимости говорят, что тенденция снижения цен на квартиры в столице наблюдается с начала 2015 года. Строительные компании практически в один голос говорят, что кризис, снижение объемов денежных переводов мигрантов, уменьшение наличности в обращении и снижение покупательской способности населения вынуждает их снижать цены на квартиры, чтобы получить хотя бы небольшую прибыль с затраченных средств.
Холмурод Курбонов, помощник инженера строительной компании «Зарафшони Сино», которая построила высотный дом в микрорайоне «Зарафшон» на окраине столицы, сказал, что основной причиной снижения цен на жилье является сокращение объема денежных переводов трудовых мигрантов. «Большинство наших покупателей являются трудовыми мигрантами в России. Мы связываемся с ними, они говорят, что заработка практически нет. Если подсчитать, каждый квадратный метр обошелся нам в 380-400 долларов, но мы вынуждены продавать по этой же цене, получается, что работаем в убыток», - говорит он.
Эксперты утверждают, что на цены повлияла и большая конкуренция на рынке первичного жилья. С другой стороны, по словам представителей строительных компаний, в связи с продолжающимся кризисом в стране и в мире упали цены на некоторые виды стройматериалов и рабочую силу. Зайниддин Мирзомуродов, представитель строительной компании «Лола», которая также застраивает микрорайон «Зарафшон», говорит, что с повышением курса американского доллара снизилась цена арматуры. «Раньше арматура обходилась в 1200 долларов. Калькуляция проводилась по курсу доллара. К тому же заработная плата рабочих также снизилась, потому что рынок рабочей силы изобилует предложениями», - говорит Мирзомуродов.
По его словам, если раньше строители за каждый час своей работы требовали 15 сомони, сейчас от безвыходности соглашаются работать и за 8 сомони, а иногда даже за 5 сомони в час.
Снижение цен коснулось и рынка вторичного жилья, и это заметно по многочисленным объявлениям в газетах и специализированных сайтах. Бывает, что за однокомнатную квартиру советской постройки просят 18 тыс долларов. Однако, по наблюдениям риэлторов, реальные покупатели все большее предпочтение отдают новостройкам.
Застройка столицы высотными домами началась примерно 8-10 лет назад. За эти годы трудовые мигранты отправляли из России на родину до 4 млрд долларов в год, что отражалось на уровне жизни населения. Новостройки, как грибы после дождя, появлялись в столице то тут, то там. Однако за последние год-два обороты сбавились и спрос на квартиры в новостройках уже не так велик.
Шамсиддин Джалолов, таджикский экономист, говорит, что сегодня стоимость квартиры по сравнению с двумя годами ранее снизилась на 15-20%, а иногда даже вдвое. Но, продолжил он, для простых людей такое жилье все еще остается недоступным, потому что население тратит весь свой заработок на продукты питания и товары первой необходимости.
«Из-за отсутствия надлежащей кредитно-денежной политики в банковской системе и создания искусственных барьеров для малого и среднего бизнеса мы, возможно, уже в этом году станем свидетелями снижения цен на жилье до 80-90%», - уверен эксперт.
